La recherche d’appartement à Séoul, c’est clairement l’étape qui me faisait le plus peur avant de partir en PVT en Corée du Sud. Et parce que déménager dans un autre pays n’était pas suffisamment stressant, j’ai ajouté à cela le fait d’avoir réserver un logement temporaire (aka un Airbnb) pour seulement 1 semaine. J’ai donc littéralement 6 jours pour trouver un appartement à Séoul. Spoiler : j’ai réussi ! Je n’avais pas le choix tu me diras aha
Du coup, dans cet article je te partage tout ce que j’ai appris sur la recherche d’appartement à Séoul. Aussi bien les types de logements, les quartiers où s’installer, les sites pour chercher… tout en fait !
Si tu prépares encore ton départ, commence par lire mon guide pour obtenir ton visa PVT Corée du Sud et mon article sur le budget à prévoir pour ton PVT à Séoul.
Sommaire
Les types de logements en Corée du Sud
Si tu as commencé à regarder un peu les sites pour trouver un logement à Séoul, tu as dû vite remarquer qu’il y avait un vocabulaire immobilier propre au marché coréen. Je t’explique tout cela.
Le goshiwon (고시원)
C’est LE type de logement pour lequel la grande majorité des personnes qui arrivent en PVT en Corée du Sud opte. Moi compris. Grosso modo, le goshiwon, c’est une sorte de chambre ultra-compacte (entre 3 et 10 m² en moyenne) meublé avec le strict minimum : un lit, un bureau et une armoire. Tu peux avoir ta propre salle de bain (ou pas) et tu partages la cuisine.
Ce que j’adore dans le goshiwon : pas de caution astronomique (on en parle plus bas), souvent meublé, et on a un contrat au mois (j’en parle plus bas également). Aussi, généralement tu as du riz/noodles à volonté. Je trouve que c’est vraiment l’idéal si tu ne sais pas trop ce que tu vas faire pendant ton PVT (comme moi). Ça te laisse le temps de trouver un travail et de repérer le quartier où tu veux vraiment t’installer. C’est aussi une option très économique.
Le bémol : c’est PETIT. Genre, très petit. Certains goshiwon n’ont même pas de fenêtre. Ouais, la luminosité en Corée c’est un sujet aussi.
Budget : entre 200 et 450€ par mois, tout compris.
Pour trouver un goshiwon : le site Goshipages est la référence. Attention, ne prends pas un logement sans l’avoir visité (c’est logique, mais je préfère tout de même l’écrire).
La share house / colocation
La share house, c’est l’équivalent de notre colocation en France. Tu loues une chambre dans un appartement partagé avec d’autres personnes, souvent un mix d’étrangers et de Coréen·nes.
Honnêtement, j’avais hésité à opter pour ce type de logement. L’idée est que je me disais que ça me permettrait de rencontrer du monde et de ne pas trop me sentir seule. Néanmoins, j’avoue que pour avoir visiter plusieurs chambres dans des share house, je n’y ai pas vraiment ressenti la convivialité quoi aha. En fait, j’avais en tête un grand appartement ou une grande maison que l’on partage à 3-4. Que nenni. Les share house que j’ai visité étaient des petits appartements où tu avais une petite chambre meublée avec le strict minimum (lit, bureau et armoire) et où tu partageais une petite cuisine et une petite salle de bain avec 3 voire 4 autres personnes. Aucun salon. J’avoue que j’ai déchanté un peu. Pour avoir discuté avec une fille qui a fait une colocation à Séoul, elle m’a fait le même retour : tu ne parles pas vraiment à tes colocataires.
Après, ça reste une option très économique.
Budget : entre 300 et 500€ par mois selon le quartier et le niveau de confort.
Pour trouver une share house : les groupes Facebook comme SEOUL 🇰🇷 – Rent a House, Villa, Apartment, Flat, Condo, Studio, Room ou International Student Housing in Seoul.
La one-room (원룸)
La one-room, c’est l’équivalent de notre studio. Un espace qui n’est qu’à toi, avec généralement une kitchenette intégrée et une salle de bains privative. Les surfaces varient entre 15 et 35 m².
Budget : entre 450 et 800€ par mois selon la surface, le quartier et la caution versée.
Attention : contrairement au goshiwon, la one-room nécessite généralement une caution (qu’on appelle ici jeunggeumgeum). Je détaille ça un peu plus bas.
L’officetel (오피스텔)
L’officetel, c’est le nom coréen pour un studio moderne, souvent entièrement équipé, dans des immeubles récents avec ascenseur, sécurité et parfois salle de sport. La qualité est nettement supérieure à la one-room classique.
Pour en avoir visité un, j’avoue que j’ai beaucoup aimé ! Si tu as le budget, clairement, c’est la meilleure option 🙂
Par contre, chose qui m’a surprise : tu rentres généralement dans un logement « sale ». En effet, en Corée, il est courant de quitter le logement tel quel et donc de ne pas le nettoyer. Les locataires suivants se chargeant donc de le faire.
Budget : entre 700 et 1 200€ par mois.
L’appartement (아파트)
L’appartement coréen, c’est un vrai logement de 2 ou 3 chambres, généralement dans de grands complexes résidentiels avec gardiennage, parking et équipements communs. C’est la forme de logement la plus grande et la plus confortable, et logiquement, la plus chère.
Pour un PVT d’un an, c’est clairement pas la solution la plus adaptée (surtout à cause de la caution). Mais si tu t’installe à long terme ou si vous êtes en couple avec deux revenus, pourquoi pas.
Budget : à partir de 1 000€ par mois, souvent bien plus au centre de Séoul.
Tableau récap sur les types de logement en Corée du Sud
| Type de logement | Surface | Budget | Caution | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|
| Goshiwon | 3–10 m² | 200–450€ | Non | Arrivée, budget serré |
| Share house | Chambre | 300–500€ | Oui, mais faible | Budget serré, contact social |
| One-room | 15–35 m² | 450-800€ | Oui | Indépendance |
| Officetel | 20–40 m² | 700-1200€ | Oui | Modernité, confort premium |
| Appartement | 50 m²+ | 1000€+ | Oui, généralement élevée | Long-terme, couple |
Jeonse vs Wolse : comprendre le système de location coréen
Le Wolse (월세) : location mensuelle classique
Le wolse, c’est le système qui ressemble le plus à ce qu’on connaît en France : tu verses une caution (qu’on appelle jeunggeumgeum) et tu paies un loyer mensuel (wolse).
La différence avec la France ? La caution peut être très élevée. On parle facilement de 3 à 10 millions de wons, soit entre 2 000 et 7 000€, selon le logement et le quartier. Plus ta caution est haute, plus ton loyer mensuel sera bas. Et vice versa.
Si tu as la trésorerie, il peut être intéressant d’avancer une grosse caution afin de bénéficier d’un loyer réduit. Personnellement, j’ai préféré opter pour une petite caution (₩2M max) de peur qu’on ne me la rende pas. Car oui, comme partout, tu peux tomber sur des propriétaires malhonnêtes. Ce n’est pas une généralité bien évidemment (et heureusement !).
Le Jeonse (전세) : le système à dépôt unique
Le jeonse est une spécificité coréenne assez incroyable que j’ai découverte en écrivant cet article. Tu verses un énorme dépôt de garantie (généralement 50 à 80% de la valeur du bien) et en échange, tu ne paies pas de loyer mensuel. Le propriétaire utilise ce capital pendant la durée du bail (souvent 2 ans), puis te le rembourse intégralement à la fin.
En théorie, c’est intéressant sur le long terme si tu as beaucoup de cash. En pratique, pour la grande majorité des personnes en PVT, c’est inaccessible (le dépôt moyen jeonse à Séoul dépasse 150 000€) et comporte des risques réels : des scandales de fraudes au jeonse ont éclaté ces dernières années, avec des propriétaires incapables de rembourser le dépôt.
Ma recommandation : tu l’auras compris mais évite le jeonse pour un premier séjour à Séoul (mais si t’as l’argent, good for you!).
Les charges supplémentaires à prévoir (관리비 — gwallibi)
Un truc qu’on ne voit pas toujours dans les annonces : les frais d’entretien ou « maintenance fees » (gwallibi). Ces frais couvrent le nettoyage des parties communes, l’ascenseur, parfois internet ou la climatisation collective. Dans les immeubles récents, ils peuvent facilement dépasser 50€ par mois. Pense à les demander avant de visiter.
Dans quel quartier chercher un appartement à Séoul ?
Séoul est une ville GIGANTESQUE. Vraiment. Pour en avoir discuté avec des coréen.nes, c’est la norme de faire 1h de transport pour se rendre d’un point A à un point B. Oui oui.
Ici, je vais essayer de te faire un petit résumé des quartiers principaux. Note qu’il n’y a pas vraiment de quartiers à éviter. Donc, peu importe où tu trouveras, tu seras safe 🙂
Perso, dès que je visitais un logement, je me prenais quelques minutes pour faire un tour des environs et regarder ce qu’il y avait aux alentours.
Hongdae (홍대) : le quartier de la vie nocturne
Hongdae est LE quartier pour faire la fête à Séoul. Tu y trouveras de nombreux clubs, bars, restaurants, etc. Tout ce qu’il faut pour sortir.
Dans de nombreuses annonces, il y a souvent une indication sur combien de temps il te faut pour rejoindre Hongdae. J’avoue que je ne comprends pas trop la hype pour ce quartier. Peut être que je suis trop vieille pour ça (coucou les 31 ans).
Idéal pour : ceux et celles qui veulent une vie sociale active, découvrir la scène culturelle coréenne et avoir accès aux transports (ligne 2 du métro).
Budget one-room : 500 à 750€/mois.
Itaewon (이태원) : le quartier international
Itaewon, c’est LE quartier historiquement international de Séoul. L’anglais y est largement parlé, on y trouve des restaurants de toutes cuisines du monde, et la communauté d’expatrié.es y est bien établie. C’est également un quartier connu pour sa vie nocturne (juste après Hongdae).
Idéal pour : les premiers mois, ou si tu veux une communauté internationale à portée de main.
Budget one-room : 550 à 850€/mois.
Mapo & Hapjeong (마포, 합정) : les quartiers paisibles à côté de Hongdae
Mapo et Hapjeong, c’est le compromis parfait entre la vibe « animée » de Hongdae et un environnement plus posé. Quartiers en développement, bonne connexion au réseau de métro, et une atmosphère plus « locale » que touristique.
Idéal pour : ceux et celles qui cherchent un peu de tranquillité tout en étant à proximité de Hongdae.
Budget one-room : 480 à 720€/mois.
Sinchon & Yonsei (신촌, 연세) : les quartiers étudiants
Sinchon est le quartier universitaire par excellence, avec un mélange d’étudiants coréens et étrangers. Les prix y sont légèrement plus abordables que dans d’autres quartiers centraux.
Idéal pour : les étudiant.es en échange universitaire.
Budget one-room : 430 à 650€/mois.
Gangnam (강남) : le quartier chic
Gangnam, oui, comme dans Gangnam Style. C’est le quartier le plus bling-bling de Séoul. Tu y trouveras des immeubles récents. Donc, attends-toi à ce que les cautions et les loyers y soient plus élevés que la moyenne.
J’avoue que je ne recommanderai pas trop ce quartier qui est finalement un peu éloigné des principales attractions.
Idéal pour : si tu cherches des officetels haut de gamme.
Budget one-room : 700 à 1 200€/mois.
Dongmyo & Dongdaemun (동묘앞, 동대문) : le quartier surprise
Pour ma première semaine d’Airbnb, j’ai logé dans une share house située à Dongmyo. J’avais un peu peur que ça soit un peu loin des principales attractions. Mais en fait, pas du tout. Au contraire ! J’ai été agréablement surprise d’être à côté de Myeong-dong, Namsan Park, Insa-dong, etc. Honnêtement, en termes de localisation c’est vraiment chouette ! Tu es au milieu de tout.
Idéal pour : être au cœur de Séoul.
Budget one-room : 480 à 720€/mois.
Seongsu (성수) : mon quartier
C’est dans ce quartier, plus précisément à côté de Konkuk University que j’ai trouvé mon logement. J’adore ce quartier ! Il faut savoir qu’à Séoul il y a plusieurs « centre-ville » et Seongsu en fait partie. Étant à côté d’une université, il y a énormément de restaurants (pas trop chers), de bars, de cafés, de boutiques, etc. Il y a également un Lotte Department Store, concrètement un énorme centre commercial. Bref, le top ! Je ne peux que recommander.
Idéal pour : les étudiants à Konkuk University ou si tu souhaites un quartier vivant.
Budget one-room : 480 à 720€/mois.
Silim (신림동) : pour les budgets serrés
Si tu cherches des logements plus abordables, je te recommanderais de regarder du côté de Silim. Bien qu’un peu plus excentré, ce quartier est très populaire par les personnes en PVT. Tu as une université pas loin et de nombreux commerces. Tu es également sur la ligne de métro 2 qui fait littéralement le tour de Séoul.
Idéal pour : si tu as un petit budget.
Budget one-room : 350 à 600€/mois.
Comment chercher un appartement à Séoul
C’est finalement là que c’est le plus compliqué : la majorité des sites immobiliers sont en coréen. Logique tu me diras. Mais, t’inquiète : il y a des solutions.
Les sites et apps en coréen (avec Google Translate à la rescousse)
Naver Real Estate (네이버 부동산) et Zigbang (직방) sont les deux géants de l’immobilier en Corée. Avec Google Translate ou Papago (l’app indispensable en Corée !), tu peux naviguer sur ces plateformes et filtrer par quartier, type de logement et budget. Je t’avoue que c’est un peu fastidieux, mais ça te donne déjà une idée du marché immobilier coréen.
Dabang (다방) est une autre app populaire pour les one-rooms et les goshiwons. Pareil, tout est en coréen.
Les ressources en anglais
Goshipages — La référence pour les goshiwons.
Seoul Craigslist — Comme partout sur ce genre de plateforme, il peut y avoir des arnaques.
Groupes Facebook : SEOUL 🇰🇷 – Rent a House, Villa, Apartment, Flat, Condo, Studio, Room, International Student Housing in Seoul, Rent house foreigner in Korea — Il existe beaucoup de groupes sur Facebook. Ceux-là sont ceux que j’ai le plus souvent utilisés.
Les sites pour logements longue durée
Enkostay — Un peu l’équivalent de Airbnb, mais pour de la longue durée. L’avantage étant qu’il n’y ait pas de caution ! Beaucoup de personnes passent par ce site. Tu peux notamment filtrer les logements qui sont OK pour l’ARC. Je n’ai vu que des bons retours.
33m2 — Site similaire à Enkostay. Pareil, j’ai vu de bons retours.
Momstay — Je suis passée par ce site pour louer mon appartement à Séoul.
L’avantage de ces sites est que c’est encadré. Le paiement se fait directement via ces plateformes et tu auras un contrat. Aussi, généralement, les cautions sont soit inexistantes soit très basses.
En revanche, comme toute plateforme, elles facturent des frais. Les prix affichés ne les prennent pas en compte (ouais, je me suis faite avoir…).
Les ressources francophones
Groupes Facebook francophones : pvtistes / Français en Corée du Sud. Dans ce groupe, tu trouveras généralement des personnes en PVT qui partent de Corée et qui proposent leur logement pour une reprise de bail.
Le bouche-à-oreille : Une fois sur place, n’hésite pas à parler de ta recherche d’appart aux gens que tu rencontres. Sur un malentendu, le voisin de la cousine de la personne à qui tu parles a un appart de dispo !
Le budongsan (부동산) : l’agence immobilière coréenne
Le budongsan, c’est l’agence immobilière coréenne. Et contrairement à ce qu’on pourrait croire, passer par un budongsan est extrêmement courant en Corée. Tu te pointes dans le quartier où tu veux habiter, tu rentres dans un budongsan, tu donnes ton budget et tes critères, et l’agent te propose des logements disponibles. Généralement, tu peux faire des visites dès le jour même.
Les frais d’agence : ils sont réglementés en Corée et s’élèvent généralement à 0,3 à 0,9% du loyer annuel selon le montant.
Le hic pour les non-coréanophones : les agents ne parlent souvent qu’en coréen. Tu peux trouver des agences qui parlent anglais, notamment dans les quartiers internationaux comme Itaewon. Sinon, tu peux utiliser Papago, qui va vite devenir ton meilleur ami en Corée.
Important : visite TOUJOURS le logement avant de signer ou de verser de l’argent. Les annonces trop belles à des prix anormalement bas sont souvent des arnaques. C’est du bon sens, mais ça ne me coûte rien de l’écrire 🙂
Les documents à préparer pour louer un appartement à Séoul
En France, on est habitué aux dossiers de location complexes (3 mois de fiches de paie, garant, avis d’imposition…). À Séoul, c’est totalement différent.
Les documents généralement demandés :
- Ton passeport
- Ton visa valide (ton PVT, donc)
- Et… that’s it!
Ouais, ça n’a jamais été aussi simple de louer un appartement.
Les 3 étapes pour trouver ton appart à Séoul
Après avoir fait les PVT Canada et Nouvelle-Zélande, j’ai bien compris une chose : on ne cherche jamais un appart définitif depuis la France. Du coup, je te partage ce que j’ai fait. Je ne te dis pas de faire la même chose que moi, mais au moins ça te donne un peu une idée.
Étape 1 — Sécurise ta ou tes premières semaines
Réserve une chambre d’hôtel, un lit dans une auberge de jeunesse, une chambre dans une share house, bref un logement temporaire pour 1 ou 2 semaines. Voire plus si tu ne te sens pas à l’aise. Personnellement, j’ai réservé une semaine dans une share house via Airbnb et c’était parfait.
Tu peux également regarder sur Booking.com ou Trip.com.
Étape 2 — À l’arrivée : lance toi dans ta recherche d’appart
Pendant ta première semaine, consacre-toi à ta recherche d’appartement. Explore les quartiers. Vois si l’ambiance te convient. Prends le métro pour tester les temps de trajet. Fais des visites, plein de visites pour comparer, et trouve ton futur chez toi pour les prochains mois.
Étape 3 — Après avoir trouvé ton appart : fait les démarches administratives
Une fois ton logement trouvé, prends ton rendez-vous pour l’ARC.
Je te conseille de faire ça, car il est possible que ton futur logement ne dépende pas du même bureau d’immigration que ton logement temporaire. Oui, à Séoul, tu as 3 bureaux d’immigration pour faire ton ARC. D’ailleurs, c’est primordial de sélectionner le bon. Celui dont dépend ton logement.
Personnellement, dès que j’ai atterri, j’ai pris rendez-vous dans un bureau d’immigration (pour la semaine juste après !). Par contre, évidemment, quand j’ai trouvé mon appart, je me suis rendu compte qu’il dépendait d’un autre bureau d’immigration. J’ai donc dû changer mon rendez-vous. Rien de grave, mais bon.
L’ARC, c’est quoi et pourquoi c’est crucial ?
L’ARC (Alien Registration Card), c’est ta carte de résident en tant qu’étranger en Corée. Tu dois la demander dans les 90 jours suivant ton arrivée sur le sol coréen. Sans l’ARC, tu ne peux rien faire : ni travailler, ni ouvrir de compte bancaire, ni avoir un numéro de téléphone. Rien.
Pourquoi c’est important pour le logement : pour demander ton ARC, tu dois avoir un justificatif de domicile. Et malheureusement, beaucoup de logements ne fournissent pas ce document ou ne sont pas « ARC compliant ». Donc, dans tes recherches, il est primordial que tu demandes à chaque fois si le logement est bien OK pour l’ARC.
Astuce : dès ton arrivée, réserve ton rendez-vous pour effectuer ton ARC en priorité. Ça peut prendre facilement plus d’1 mois.
Mes petits conseils lors de ta recherche d’appartement à Séoul
Attention aux annonces trop parfaites. Un appartement spacieux, bien placé, pour un loyer anormalement bas ? C’est suspect. Visite avant de verser quoi que ce soit.
Ne verse pas d’argent avant de visiter. Jamais, au grand jamais, tu ne verses de l’argent sans avoir visité le logement ou sans avoir quelqu’un de confiance qui le fait à ta place. J’ai eu le cas où on m’a demandé ₩250K pour visiter un appart. Évidemment, j’ai passé mon chemin.
Négocie la caution. C’est tout à fait courant en Corée. Si tu proposes une caution plus élevée, le propriétaire peut accepter de baisser le loyer mensuel. Et inversement. N’hésite pas à demander.
La barrière de la langue, ça se surmonte. L’app Papago est ta nouvelle bff. Mon propriétaire parle un peu anglais (mais pas trop). On communique via Papago et franchement ça se fait très bien.
N’oublie pas les frais cachés. Avant de signer, demande systématiquement le montant du gwallibi (frais d’entretien), et ce qui est inclus (ou non) dans le loyer.
Mon petit nid douillet
Voilà, c’est tout ce que je sais sur la recherche d’appartement à Séoul. Mais, si tu t’y prends bien, ça peut être très rapide. En moins d’une semaine, j’ai réussi à trouver mon petit nid douillet.
J’ai fait appel à un agent francophone basé à Séoul qui m’a dégoté un petit goshiwon (avec une kitchenette et une salle de bain privée au top) situé à côté de Konkuk University. Le bonus ? J’ai un rooftop ! hihi et une fenêtre avec une vue dégagée (tu verras que c’est pas dans les premiers critères chez les coréens aha)
Niveau loyer, je suis à ₩990K par mois TOUT INCLUS (dont ₩90K de frais Momstay) et j’ai une caution de ₩300K. L’avantage est que je n’ai pas un bail d’1 an et suis libre finalement de bouger de mois en mois (ce qui était important pour moi, car je suis quasi sûre de ne pas passer l’année complète à Séoul).
Je vais prochainement faire un room tour que je posterai sur Youtube. N’hésite pas à t’abonner 🙂
Et si tu as des questions sur la recherche d’appartement à Séoul, n’hésite pas à laisser un commentaire !
La Bise,
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